Wohnungen und Appartements in Montenegro zum Verkauf

Im Folgenden informieren wir Sie über das Verfahren zum Kauf eines Eigenheims, Steuern und Nebenkosten.

Was sind die Vorteile beim Kauf einer Wohnung in Montenegro

Montenegro hat ein visumfreies Regime für Touristen aus vielen Ländern. Durch den Kauf einer Immobilie für die Sommerferien können Ausländer dieses warme Land lange Zeit frei bleiben.
Der Kauf einer Wohnung in Montenegro hat viele Vorteile:

1. In diesem sich entwickelnden europäischen Land gibt es relativ niedrige Preise für Immobilien am Meer.
   
2. Vielversprechende Geschäftsmöglichkeiten - eine Wohnung kann an Touristen vermietet werden, die Mieteinnahmen erhalten.
   
3. Sie können hierher ziehen, um einen dauerhaften Aufenthalt zu erhalten, eine Aufenthaltserlaubnis zu verständlichen Bedingungen zu erteilen und ein Handelsgeschäft in jedem Ferienort Montenegros zu organisieren.
   
4. Das Land hat loyale Regeln für Investoren.
   
5. Geringe Ausgaben für die Instandhaltung von Wohnungen.
   
6. Das Land sollte bald Mitglied der Europäischen Union werden. Wenn Sie eine Aufenthaltserlaubnis erhalten und anschließend einen dauerhaften Aufenthalt beantragen, können Sie ein vollwertiger Bürger Europas werden.
   
7. In den Groß- und Ferienorten Montenegros sind Infrastruktur und Verkehr gut ausgebaut. Bildungs-, Medizin-, Bankinstitute arbeiten usw. Sie können mit der ganzen Familie in dieses Land ziehen, einen Job bekommen und Ihren Kindern eine Ausbildung geben.
   
8. Es gibt viele nützliche und natürliche landwirtschaftliche Produkte auf dem Land, die Sie immer auf dem nächsten Markt kaufen können.
   
9. Eine Wohnung in Montenegro kann in wenigen Jahren gewinnbringend weiterverkauft werden, wodurch ein Gewinn aus der Transaktion erzielt wird.
   
10. Eine gastfreundliche Bevölkerung, die die Anpassung in einem fremden Land vereinfacht und es Ihnen ermöglicht, schnell neue Freunde und Bekannte zu finden.

Arten von Wohnungen in Montenegro

Montenegros Immobilienmarkt bietet viele Arten von Immobilien.
Arten von Wohnungen:

• wohnungen vom Bauträger in neuen Wohnanlagen;
  
• wohnungen auf dem Sekundärmarkt mit moderner Renovierung;
  
• preiswerte Wohnungen zur Renovierung von einem privaten Eigentümer;
  
• studio-Apartments, die bereits eingerichtet werden können;
  
• luxus-Apartment-Villen in Strandnähe;
  
• ferienwohnungen in Klasse 5 Hotels*;
  luxus-Penthäuser mit Aufzug oder Eingang, mit Eingangshalle, Ankleideraum und drei Badezimmern;
  
• ausgestattete Wohnungen mit Möbeln und Haushaltsgeräten.
  
• geschäftsräume oder Wohnungen im Erdgeschoss für ein Büro oder ein Geschäft mit seinem Grundstück.

Es gibt viele Möglichkeiten. Auf Wunsch wählt jeder Käufer auf unserer Website eine ausgezeichnete Wohnung zum Kauf aus, wobei er auf ein erschwingliches Budget und persönliche Vorlieben setzt.

Wo ist es besser, ein Haus in Montenegro zu kaufen

Wohnungen in Ferienorten und Dörfern Montenegros sind am gefragtesten. Käufer, die Wohnungen für einen Umzug mit ständigem Wohnsitz kaufen, könnten sich auch für die Hauptstadt Podgorica interessieren, die über eine gut ausgebaute Infrastruktur, einen bequemen Verkehrsknotenpunkt und ein reiches kulturelles Leben verfügt.
Wo kann ich eine Wohnung kaufen:

1. Budva ist die beliebteste und teuerste Stadt des Landes. Die Wohnungspreise sind entlang der Küste durchschnittlich. Eine großartige Option für den Kauf eines Eigenheims für Investitionen.
   Tivat ist eine ruhige und gemütliche Stadt zum Leben. Die Wohnungspreise sind die höchsten.
   
2. Bar ist eine Hafenstadt mit niedrigeren Immobilienpreisen als Budva.
   
3. Becici ist ein malerisches Feriendorf, ein guter Ort für einen dauerhaften Aufenthalt. In der Sommersaison gibt es hier viele Urlauber, aber es gibt Möglichkeiten, im Tourismusgeschäft gutes Geld zu verdienen. In anderen Jahreszeiten herrscht im Dorf eine ruhige und friedliche Atmosphäre.

Andere beliebte Ferienorte in Montenegro, in denen Sie eine Wohnung kaufen können, sind Herceg Novi, Igalo, Genovici, Kumbor, Prcanj, Kumbor, Perast, Stoliv, Radovici auf der Halbinsel Lustica, Kotor, Cetinje, Rejevici, Sutomore, Ulcinj.
Angenommen, eine Immobilie für einen dauerhaften Aufenthalt, und Sie interessieren sich für die günstigsten Optionen für die Kosten. In diesem Fall können Sie Immobilien im zentralen Teil des Landes in Betracht ziehen, die weit von der Küste entfernt liegen.

Der Preis für Wohnungen in Montenegro

Die Preise für Wohnungen in Montenegro sind mehrdeutig und beginnen bei 55 Tausend Euro. Die Kosten hängen von der Lage des Objekts, dem Zustand des Hauses, der Wohnung selbst, der Anzahl der Stockwerke, der Ausstattung und anderen Nuancen ab.
Ein kleines Studio in der Hafenstadt Bar kann für 50 Tausend Euro gekauft werden. Eine renovierte und möblierte Einzimmerwohnung in Budva kostet 80-100 Tausend Euro. Für eine geräumige Wohnung in Petrovac mit einer Fläche von über 100 m² mit Reparaturen und Ausrüstung müssen Sie 180-220 Tausend Euro bezahlen. Sie können auch eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung in Becici in einem Komplex mit Swimmingpool und guter Reparatur für 350 Tausend Euro kaufen. Alle aktuellen Angebote für den Verkauf von Immobilien in Montenegro finden Sie auf unserer Website oder indem Sie uns kontaktieren.

Das Verfahren für den Kauf einer Wohnung in Montenegro

Die Registrierung von Transaktionen für den Kauf und Verkauf von Immobilien in Montenegro wird von einem Notar in Anwesenheit eines Anwalts und eines Dolmetschers durchgeführt. Der Käufer kann nicht selbständig alle Dokumente vorbereiten, um die Vertragsprüfung auf Belastungen und Eigentumsdokumente durchzuführen. Ausländer sollten jedoch weiterhin die Dienste unseres erfahrenen Maklers in Anspruch nehmen, der ihnen hilft, alle Nuancen der Registrierung im Detail zu verstehen.
Wie die Transaktion beim Notar abläuft:

1. Erstellung eines Vorvertrages mit einer Anzahlung von 10%.
   
2. Am Tag der Transaktion unterzeichnen Käufer und Verkäufer zum vereinbarten Zeitpunkt einen notariell beglaubigten Kaufvertrag. Jede Partei erhält eine Kopie des Vertrags. Der dritte verbleibt beim Notar.
   
3. Der Kauf- und Verkaufsvertrag legt die genaue Frist für die Einzahlung der verbleibenden Mittel fest. Der Käufer zahlt innerhalb der angegebenen Frist auf das Bankkonto des Verkäufers.
   
4. Nach Erhalt des Geldes schreibt der Verkäufer eine Quittung bei einem Notar aus, wonach die dritte Kopie des Vertrags an das Kataster geschickt wird.
   
5. Im Katasterzentrum werden die Dokumente für die Immobilie im Namen des neuen Eigentümers neu ausgestellt.
   
6. Dem Käufer wird eine Eigentumsbescheinigung ausgestellt.

Steuern und andere Ausgaben

Nach den Gesetzen Montenegros wird die Grundsteuer nach dem Kauf gezahlt. Es ist 3% -5% der Gesamtkosten für die Immobilie. Der Käufer erhält die Zahlungsaufforderung vom Notar innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsunterzeichnung. Für die Steuerzahlung sind fünfzehn Tage ab Erhalt der Mitteilung vorgesehen.
Zusätzliche Ausgaben für den Kauf in Montenegro:

• Zahlung für Maklerdienstleistungen;
  
• für rechtliche Unterstützung;
  
• für Übersetzungsdienste.

Ist es möglich, eine Wohnung in Montenegro zu verpfänden?

Für Ausländer ist es ziemlich schwierig, einen Kredit für Immobilien in Montenegro zu bekommen.
Es gibt nur zwei Möglichkeiten:

1. Beantragen Sie einen Barkredit in Ihrem Land.
   
2. Beantragen Sie eine Hypothek bei der montenegrinischen Bank Erste Bank. Ausländische Staatsbürger mit einer Aufenthaltserlaubnis und einer festen Anstellung in Montenegro mit Anmeldung im Rahmen eines Arbeitsvertrags können jedoch nur eine Genehmigung einholen.

Um eine Hypothek in Montenegro zu beantragen, müssen Sie der Bank eine Liste der persönlichen Unterlagen sowie eine Einkommensbescheinigung für drei Monate vorlegen. Alle Dokumente müssen ins Montenegrinische übersetzt werden.

    Bar     Budva     Petrovac     Bečići     Tivat     Sutomore     Dobrota     Podgorica     Kotor     Rafailovichi     Dobra-Voda     Baošići     Utjeha     Zabljak     Sveti-Stefan     Susanj     Herceg-Novi     Ulcinj     Risan     Igalo     Krasici     Kolasin