Bau von Häusern, Villen und Wohnungen oder Wohnanlagen - vom Projekt bis zum fertigen Gebäude

Montenegro ist ein kleines Land auf der Balkanhalbinsel, das mit seiner geografischen Lage, einer ausländerfreundlichen Gesetzgebung und günstigen Beschaffungspreisen ein idealer Bauplatz ist. Nutzen Sie das Wachstum des Landes für sich und schaffen Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase!

Kontaktieren Sie uns jetzt wenn Sie Ihr eigenes Haus in Montenegro bauen lassen möchten! Wir unterstützen Sie sowohl bei den bürokratischen Abläufen als auch während des gesamten Bauprozesses.

Das Besondere an Montenegro

Montenegro (montenegrinisch: Crna Gora) ist eine Republik in Südosteuropa, die früher zu Jugoslawien gehörte und seit 2006 unabhängig ist. Es liegt direkt an der südöstlichen Adriaküste und ist umgeben von den Staaten Bosnien/Herzegowina, Albanien, Kosovo, Serbien und Kroatien. Montenegro war früher ein Geheimtipp im Tourismussektor, holt aber seit einigen Jahren ernsthaft auf. Immer mehr Menschen sind von der malerischen Landschaft, dem guten Essen und dem angenehmen Klima fasziniert und wollen dort nicht nur Urlaub machen, sondern auch wohnen.

Überzeugen Sie sich selbst, warum Montenegro für Bauherren so attraktiv ist:

  • Montenegro profitiert von einer Mittelmeerklima. Die Sommermonate sind trocken, sonnig und warm. In den Wintermonaten sind die Temperaturen moderat. Es ist also ein perfektes Land für Menschen, die es gerne warm haben.
  • Montenegro hat niedrige Einkommen- und Vermögenssteuern für ausländische Investoren.
  • Immobilienpreise im Vergleich zu anderen europäischen Ländern deutlich günstiger.
  • Montenegro zieht Touristen aus der ganzen Welt an. Investitionen in den Bau von Häusern kann sehr sein lukrativ wenn diese später sind an Touristen vermietet vor allem an der Küste.
  • Montenegros Wirtschaft wächst, und nicht nur in der Tourismusbranche gibt es Entwicklungspotenzial. Insbesondere in den Bereichen Energie, Verkehr und Technologie investieren kann langfristig sein profitabel.
  • Die stabile politische Lage und einhaltung europäischer Werte bietet den Hausbauern eine zusätzliches Gefühl des Vertrauens für Ihre Investition.

Die Vorteile des Bauens in Montenegro

Wenn Sie dauerhaft in Montenegro leben möchten und Mieten keine Option ist, haben Sie zwei Möglichkeiten.

Auf der einen Seite können Sie Kaufen Sie eine bestehende Immobilie auf der anderen Seite können Sie auch Bauen oder lassen Sie Ihr eigenes Haus selbst bauen.

A neu gebautes Haus bietet Ihnen viele Vorteile:

  • Für den Neubau können Sie genau den Ort wählen, der für Sie am attraktivsten und bequemsten ist. Somit sind sie freie Wahl Ihres zukünftigen Wohnortes.
  • Sie können das neue Haus kaufen ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen planung und Gestaltung.
  • Ein neues Gebäude kann weniger Zeit als Suche nach einer geeigneten Bestandsimmobilie, die alle Ausstattungskriterien erfüllt.
  • In einem neuen Gebäude können Sie bestimmen Sie die Qualität von Baustoffen und Dienstleistungen selbst.
  • Preis eines neu gebauten Hauses ist niedrigeren wie der Kauf einer bestehenden Immobilie.

Wie viel kostet es, ein Haus in Montenegro zu bauen?

Der Baupreis für ein Haus in Montenegro setzt sich aus mehreren Posten zusammen:
  • Der Kauf eines Grundstücks: Ein Grundstück von ca.500 m² an der Küste kostet es etwa 150.000 €. Je weiter Sie sich vom Meer und den großen Städten entfernen, desto günstiger wird das Grundstück.
  • Grundsteuer: je nach Region ca.120-180 € pro m²
  • Einholung aller Genehmigungen: min. 5.000 €
  • Bau des Hauses durch Eigenleistung (inkl. Materialien, Dienstleistungen, Vermietung von Spezialgeräten, Einrichtungsgegenständen und anderem): von 700-800 € pro m²

Insgesamt wird der Preis für ein Haus in Montenegro ungefähr sein 300.000 - 350.000 € Verhalten. Dieser Preis ist oft günstiger als der Kauf eines fertigen Hauses.

Wenn Sie so wenig wie möglich am Hausbau beteiligt sein möchten, können Sie auch eine Firma beauftragen, die Ihnen Ihr neues Haus schlüsselfertig übergibt.

Der Prozess des Hausbaus in 11 Schritten

Damit Sie genau wissen, wie der Bau Ihres neuen Hauses abläuft, erklären wir Ihnen diesen Vorgang im folgenden Abschnitt:
  1. Schritt: Auswahl des Baulandes Als Kaufinteressent suchen Sie das passende Baugrundstück in einem städtischen Gebiet. Oft ist das Bauland bereits speziell ausgewiesen.
  2. Schritt: Kauf des Baulandes Der Kauf des Baulandes ist durch die montenegrinischen Gesetze und Vorschriften klar geregelt. Neben diesen üblichen Vorschriften müssen Sie jedoch keine besonderen Anforderungen erfüllen.
  3. Schritt: Erhalt des Eigentumsnachweises ("list nepokretnosti") Dies ist der schriftliche Nachweis, dass Sie der offizielle Eigentümer des Baulandes sind. Dies ist für alle weiteren Prozesse unbedingt erforderlich.
  4. Schritt: Antrag auf "städtebauliche und technische Bedingungen" (UTC) in Ihrer neuen Gemeinde Dieses Dokument enthält Richtlinien für Ihr neues Haus, die von der Gemeinde festgelegt wurden. Es regelt Einzelheiten über die Gebäudeart, die maximal zulässige Gebäudefläche und die Anzahl der Stockwerke. Für den Antrag benötigen Sie den Eigentumsnachweis ("list nepokretnosti") und die Korridorkarte des Grundstücks. Der Antrag kostet 50 € und dauert etwa 15 bis 30 Tage.
  5. Schritt: Planung Ihres Hauses (= konzeptioneller Entwurf) Nach Erhalt des Dokuments der UTC können Sie gemeinsam mit einem Architekten mit der Planung Ihres neuen Hauses beginnen. Basierend auf Ihren Vorstellungen und der UTC erstellt er einen Planungsentwurf des Hauses.
  6. Schritt: Zustimmung des Stadtarchitekten Der Stadtarchitekt muss dem Planentwurf zustimmen. Die Erteilung dieser Genehmigung ist kostenlos und dauert etwa 15 bis 30 Tage.
  7. Schritt: Entwurf des endgültigen Bauplans Nach Zustimmung des Stadtarchitekten beginnt ein konzessioniertes Architekturbüro mit der erweiterten Planung des Hausbaus. Gemeinsam mit Bauingenieuren wird das Haus detailliert aufgebaut und mit Elektrik und den notwendigen Geräten ausgestattet.
  8. Schritt: Externe Untersuchung Eine lizenzierte Firma überprüft den endgültigen Bauplan des Architekturbüros. Dabei muss es alle technischen und gestalterischen Aspekte des vorgeschlagenen Bauplans genehmigen. Das Unternehmen sammelt auch alle notwendigen Dokumente und Genehmigungen für den Baubeginn.
  9. Schritt: Zahlung der Grundsteuer Als Hausbauer schließen Sie mit der Gemeinde einen Vertrag über die fällige Grundsteuer ab. Der Steuerbetrag variiert je nach Gemeinde und hängt von der Zone Ihrer Immobilie ab. Den genauen Betrag können Sie bei der Gemeinde oder bei Ihrem Architekten erfragen.
  10. Schritt: Einreichung des Bauantrags Der Bauantrag wird beim "Ministerium für nachhaltige Entwicklung und Tourismus" eingereicht. Die erforderlichen Dokumente umfassen:
    • Eigentumsnachweis
    • Konzeptentwurf des Hauses
    • Endgültiger Planungsentwurf
    • Genehmigung des endgültigen Bauplans
    • Nachweis der gezahlten Grundsteuer
    • der vorliegende Vertrag mit der Baufirma
  11. Schritt: Baubeginn 15 Tage nach Einreichung des Bauantrags beim Ministerium können Sie mit dem Bau Ihres neuen Eigenheims beginnen.

Mögliche Fallen beim Hausbau und wie man sie vermeidet

Montenegro ist kein so bürokratisches Land, aber die Mühlen mahlen langsam, ähnlich wie in Deutschland oder Europa. Als Investor mit begrenzten Sprachkenntnissen kann es eine Herausforderung sein, allein durch die montenegrinische Bürokratie zu navigieren.

Unser Tipp: Legen Sie so viele Verwaltungsvorgänge wie möglich in die Hände von Fachleuten wie Notaren, Anwälten oder Unternehmen, die sich auf den Hausbau spezialisiert haben. Diese Personen sollten idealerweise Montenegriner sein und mindestens Englisch sprechen können. In jedem Fall sind sie mit den einzelnen Prozessen sehr vertraut und können Sie bei jedem Schritt unterstützen.

Für die Behörden ist die Dokumentation Ihres Hausbaus sehr wichtig. Ausgehend von der Konstruktion, den richtigen Maßen und endend mit den verwendeten Materialien ist es notwendig, alle notwendigen Informationen zu notieren.

Unser Tipp: Finden Sie einen professionellen Bauunternehmer, der die detaillierte Projektdokumentation für Ihr Haus übernimmt. Er sollte über das notwendige Wissen und ausreichende Erfahrung verfügen, um mögliche Termine einzuhalten und den Bau schnell abzuschließen. Je nach Standort wird Ihr neues Haus wahrscheinlich unterschiedlichen klimatischen Bedingungen ausgesetzt sein. Dazu können starke Temperaturschwankungen, Dauerregen oder extreme Kälte gehören, die die Bausubstanz belasten.

Unser Tipp: Verwenden Sie hochwertige Baumaterialien und achten Sie auf professionelle Verarbeitung. Wenn Sie an der falschen Stelle sparen, wird die Freude an Ihrem Haus nicht lange anhalten. Im schlimmsten Fall müssen Sie später erneut investieren, um beispielsweise einen großflächigen Schimmelbefall zu beheben.

Wie wir Sie beim Hausbau unterstützen können

Wir vermitteln nicht nur Bestandsimmobilien, sondern helfen Ihnen auch beim Bau Ihres neuen Eigenheims in Montenegro. Wir arbeiten mit einem festen Partner zusammen und können Ihnen daher ein schlüsselfertiges Haus mit unserem Komplettservice anbieten oder Sie nur bei speziellen Aufgaben innerhalb des Bauprozesses unterstützen. Profitieren Sie von erfahrenen Maklern, kreativen Architekten und professionellen Anwälten in unserem Team.

Wir können Ihnen folgende Dienstleistungen anbieten:

  • Arbeiten beim Hausbau
    • Erdarbeiten, Fundamente und Verlegung von Bodenplatten (innen und außen)
    • komplette Dacharbeiten
    • Montage von Stützmauern und Zäunen
    • Rückbau von Altbauten und Betonkonstruktionen
    • Maurerarbeiten an Innen- und Außenwänden
    • Bau von Tiefgaragen- und Überlandparkplätzen
    • Gebrauchsfertige Schwimmbäder, Teiche und Klärgruben
    • Asphaltierung von Wegen, Zufahrten und Auffahrten
  • Feinschliff & Abschlussarbeiten
    • Installation von Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Lüftungsanlagen
    • Einbau von Fenstern, Innen- und Außentüren sowie Geländern und Zäunen für Terrassen und Garagen
    • Wärmedämmung von Fassaden und stilvolle Natursteinverkleidung
    • Putz- und Malerarbeiten, Gipskartonplatten, Spanndecken, zeitgemäße Beleuchtung, Estricharbeiten, Parkett- und Fliesenverlegung
    • Komplette Abdichtung von Kellern, Terrassen und Dächern
    • Herstellung und Montage von Pergolen, Möbeln und Dekorationselementen (aus Naturholz)
Gleichzeitig haben wir andere Dienstleistungen in unserem Angebot:
  • Architektur & Design
    • 3D-Skizzen & Konzeptdesign
    • Projektplanung & Design
    • Renovierung historischer Objekte
    • Bereitstellung relevanter Dokumente
  • Ausführliche Dokumentation
    • Registrierung, Inbetriebnahme und Legalisierung von Neubauten
    • Praktische Erledigung von Baugenehmigungen für Immobilien
  • Technische Überwachung durch Ingenieure
    • Organisation & Management von Auftragnehmern
    • Hochqualifiziertes und lizenziertes lokales Wissen
    • Technische Unterstützung in ALLEN Bauphasen
    • Beratung ausländischer Arbeitnehmer
  • Vermietung von Sondermaschinen
    • Kran
    • LKW (für den Transport von Schotter, Erden, ...)
    • Bagger, Walzen, Rüttelplatten
    • Asphaltverlege- und Straßenbaumaschinen

Schaffen Sie sich mit Ihrem eigenen Zuhause in Montenegro die perfekte Wohlfühloase!

Mit einem selbstgebauten Haus können Sie sich endlich Ihren lang ersehnten Wohntraum erfüllen. Egal, ob Sie sich für ein schlüsselfertiges Haus interessieren oder selbst ein Eigenheim bauen möchten - wir unterstützen Sie dort, wo Sie Hilfe benötigen Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr eigenes Zuhause unter der montenegrinischen Sonne zu genießen! Kontaktieren Sie uns jetzt bei uns!